Wartungspakete und Rahmenverträge für Hausverwaltungen, WEGs und Gewerbe – inkl. Foto-Protokoll für die Verkehrssicherungspflicht.
Anwendungsbereiche
WEG, Mietshaus-Portfolio, Gewerbe — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, ein Foto-Protokoll je Begehung.
Wohnungseigentümergemeinschaften mit Flachdach oder Dachterrassen. Wir bringen die Wartungs-Modelle in die Eigentümerversammlung – mit fertiger Beschlussvorlage und Rückfrage-Termin vor der ETV.
Hausverwaltungen mit mehreren Mietobjekten unter einem Rahmenvertrag – einheitliche Konditionen, ein Ansprechpartner, konsolidierte Abrechnung pro Quartal oder pro Objekt.
Verwaltete Büro- und Gewerbeimmobilien mit großen Flachdachflächen. Wartung berücksichtigt PV, Klimatechnik und Wartungsverkehr, ohne den Betriebsablauf zu stören.
Die Pflicht-Inspektion an sich – fachkundige Begehung, Foto-Doku, schriftlicher Bericht. Wer keinen vollen Wartungsvertrag will, bekommt zumindest den dokumentierten Nachweis.
Wenn’s tropft: priorisierte Reaktion für Vertragskunden, Provisorium gegen Wassereintritt, Foto-Doku für die Versicherung, Direktabrechnung möglich. Du koordinierst nicht, Du meldest nur.
Festes eigenes Team statt Subunternehmer-Kette. Was Du auf dem Papier bekommst – und was bei der Abnahme schwarz auf weiß übergeben wird.
Als Hausverwaltung oder WEG-Verwalter bist Du nicht nur für Mieten und Beschlüsse zuständig – Du trägst auch die delegierte Verkehrssicherungspflicht für die Dächer. Lockere Dachteile, ungesicherte Attika-Abdeckungen oder verstopfte Gullys werden zum Haftungsfall, wenn etwas passiert. Mit einem Wartungspaket von VK Flachdach hast Du die Dokumentation, die Du brauchst, ein festes Budget und einen Ansprechpartner für mehrere Liegenschaften.
Wir bieten gestaffelte Pakete – von der reinen Sichtkontrolle bis zur Vollwartung. So kannst Du in der Eigentümerversammlung ein konkretes Modell vorlegen und beschließen lassen.
„Eine Sichtkontrolle vom Boden reicht nicht – die Rechtsprechung verlangt eine fachkundige Begehung mit Dokumentation.“
Eine bloße Sichtkontrolle vom Boden reicht nicht – das hat die Rechtsprechung mehrfach klargestellt. Pflicht ist eine regelmäßige fachkundige Begehung mit aussagekräftiger Dokumentation. Du musst keinen Wartungsvertrag haben, aber Du musst nachweisen können, dass eine fachgerechte Inspektion stattgefunden hat. Mit unserem Foto-Protokoll bist Du im Zweifel auf der sicheren Seite.
Für Hausverwaltungen mit mehreren Objekten bieten wir Rahmenverträge mit gestaffelten Konditionen, einem Single Point of Contact und priorisierter Reaktion im Schadenfall. Auf Anfrage stellen wir Dir eine fertige Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung – mit Leistungsbeschreibung, Preisstaffel und Vertragsentwurf.
Nach jeder Begehung bekommst Du ein PDF mit allen Aufnahmen, Mängel-Liste nach Ampel-Logik (Sofort / Plan / Beobachtung) und einer Empfehlung mit grobem Kostenrahmen. Das Dokument geht direkt in Eure Hausverwaltungs-Software – als Nachweis der erfüllten Aufsichtspflicht und als Diskussionsgrundlage für die nächste Eigentümerversammlung.
Du kannst die Ausführung delegieren, die Aufsichtspflicht bleibt aber bei Dir. Heißt konkret: Du musst den Dienstleister stichprobenartig kontrollieren und gemeldete Mängel zeitnah beauftragen. Wir liefern dafür alle Unterlagen.
Wir rechnen pro Objekt einzeln ab oder konsolidiert pro Quartal – wie es in Eure Buchhaltung passt. Beides ist im Rahmenvertrag definiert.
Für Vertragskunden gilt eine priorisierte Reaktion: in unserem Service-Gebiet (Großraum Ludwigsburg / Heilbronn / Öhringen) typischerweise innerhalb weniger Stunden, bei Wassereintritt rund um die Uhr. Erstmaßnahme ist immer ein Provisorium gegen weiteren Schaden – die eigentliche Sanierung folgt nach Abstimmung.
Bei gemeldeten Versicherungsfällen ja – wir nehmen die Schadennummer auf, dokumentieren mit Fotos für den Versicherer und rechnen auf Wunsch direkt mit ihm ab. Du musst nichts vorstrecken, der Eigentümer bekommt nur die Selbstbeteiligung in Rechnung.
Neubau und Sanierung mit 25–50 Jahren Nutzungsdauer – Aufbau nach DIN 18531 und ZVDH-Flachdachrichtlinie.
Nahtlose Abdichtung an Lichtkuppeln, Gullys, Dachterrassen – dort, wo Bahnen scheitern.
Extensive und intensive Begrünung – kühlt im Sommer, hält Regenwasser zurück, verlängert die Abdichtung.
Begehbare Balkone, Terrassen und Dachterrassen wasserdicht – mit Sichtbelag in Fliesen, Werkstein, Holz oder WPC und kontrolliertem Gefälle.
Keller, Fundamente und Bodenplatten dauerhaft trocken – im Neubau und nachträglich im Altbau gegen drückendes Wasser, Bodenfeuchte und Spritzwasser.
Dach-Asbest fachgerecht entfernen – mit TRGS-519-Zulassung, zertifizierten Entsorgungspartnern und Foto-Protokoll der Übergabe.
Begehung nach DIN 18531-4 mit Foto-Protokoll – Du findest Schäden, bevor sie 5-stellig kosten.
Dachrinnen, Fallrohre, Attikaverkleidungen, Kehlbleche – maßangefertigt in Titanzink, Kupfer oder Aluminium.
Verbund mit festen Partnern in BW – ab 1.000 m² zwölf Monteure parallel, ein Vertrag, eine Bauleitung.
Akute Leckage, Sturmschaden, Wassereinbruch – Hilfe binnen 4 h, 24/7 im Service-Gebiet.
Flachdach abdichten, sanieren oder begrünen – der Chef plant es persönlich, kalkuliert einen Festpreis und führt es sauber aus. Einmal richtig gemacht, damit dein Dach jahrzehntelang hält.
